V poslední době jsme na trhu s nemovitostmi svědky toho, že si mnoho lidí všímá více negativních zpráv než těch pozitivních. Snad každý, kdo v posledním roce uvažoval o koupi nemovitosti, slyšel o skokovém navýšení úrokových sazeb u hypotečních úvěrů.
Nicméně ruku v ruce s touto negativní
informací je neméně důležitá i pozitivní informace, že dochází k postupnému zlevňování nemovitostí,
které právě díky nízkým úrokovým sazbám byly v minulosti vyhnány na své maxima. Takže aktuálně je
před námi nové realitní dilema:
Je lepší vysoká cena nemovitosti a nízké úrokové sazby jak to bylo
v uplynulých cca 20 měsících nebo vysoké úrokové sazby a nižší ceny nemovitostí jak je to nyní?
Od poloviny loňského roku dochází postupně ke změně poměru mezi nabídkou a poptávkou
nemovitostí. Od stavu, kdy bylo na každou nemovitost více zájemců a docházelo i k aukcím
nemovitostí a prodávající často získali mnohem vyšší částku až po aktuální stav, kdy je v nabídce
nemovitostí stále mnoho ale případných zájemců je mnohem méně.
Tento stav logicky vede ke
změně poměru mezi nabídkou a poptávkou a ve svém důsledku se promítá do aktuálních
nabídkových cen nemovitostí.
Zmíním-li pro představivost tu nejžádanější komoditu, kterou jsou byty, tak v případě starších bytů
jsme svědky postupného snižování nabídkových cen až o 20% oproti cenám roku 2022 a v zásadě se
jedná o návrat k cenám roku 2021.
Osobně nepředpokládám další výrazný pokles těchto cen, protože
tento pokles opět probouzí případné zájemce a případné budoucí snížení úrokových sazeb opět může
zvýšit poptávku po těchto nemovitostech, což může být doprovázeno opětovným zvyšováním cen.
Takže první pololetí roku 2023 je dle mého názoru ideální situací ke koupi nemovitosti za aktuálně
sníženou cenu i při využití vyšších sazeb u hypotečního úvěru, neboť se tato vyšší úroková sazba dá
zafixovat na kratší období a následně lze přejít do očekávaných nižších budoucích úrokových sazeb.
Ale aktuální nižší ceny nemovitostí několikanásobně vykompenzují případný vyšší úrok na období pár
let.
22.07.2024 - Pozor na odkloněnou trasu na železniční trati Prahy - Hradec Králové - Trutnov: rychlíky linky R10 budou během plánované výluky zastavovat místo stanice Praha-Libeň ve stanici Praha-Vysočany od úterý 16. července nepřetržitě do soboty 24. srpna 2024.
15.07.2024 - České dráhy vydaly zprávu, která v těchto horkých dnech upozorňuje na vyšší pravděpodobnost závad na infrastruktuře i na vozidlech a souvisejícímu omezení vlakové dopravy. Na jakkoliv dlouhou cestu vlakem si s sebou vezměte dostatek tekutin.
10.06.2024 - Z důvodu závady na hlavním přívodu pitné vody je uzavřené Tyršovo koupaliště - do odvolání.